[20] 송사무장의 실전 경매

20번째 책입니다. 송사무장의 실전 경매 (2009년)

알라딘 9.7/11리뷰, 예스24 8.0/56리뷰, 인터파크 9.9/44리뷰, 교보문고 5.0/22리뷰

알라딘 (~32쪽), 예스24 (~35쪽), 인터파크 (~29쪽), 교보문고 (없음), 리디북스 무료요약 (25쪽)    

1분 52초 송사무장의 실전 경매 1

2분 20초 송사무장의 실전 경매 2

2분 32초 송사무장의 실전 경매 3

2분 27초 송사무장의 실전 경매 4

2분 57초 송사무장의 실전 경매 5

3분 1초 송사무장의 실전 경매 6

3분 13초 송사무장의 실전 경매 7

저자가 운영하는 사이트들: 다음 까페 '행복 재테크', 유투브 채널, 행크에듀 (부동산 온라인 강의) 

책소개

부동산 경매 투자의 고수로 알려진 저자가 2009년 펴낸 <송사무장의 실전경매>의 2013년 개정증보판. 투자자들이 알아야 할 필수 유치권 판례들을 포함, 2012년까지의 중요한 유치권 판례들이 새롭게 수록되었다. 그동안 저자가 직접 해결한 다양한 실전투자 사례들을 다루어서 독자들이 생생한 간접체험을 하도록 돕고 있으며, 실전에 바로 응용 가능한 서식들도 다양하게 첨부되어 있다.

Daum카페 행복재테크 칼럼리스트, 
실전 투자 고수 송사무장이 들려주는 생생한 경매 이야기!

부동산 경매계 베스트셀러 저자 송사무장이 2009년 발간했던 『송사무장의 실전경매』를 
2013년 개정증보판으로 다시 선보인다. 이 책에서는 최근 2011,2012년 저자의 실전투자 사례들이 
추가로 소개되고 있어 독자들에게 신선한 현장감을 줄 것이다.
또한, 경매투자를 하며 유치권이라는 벽을 마주쳤을 경우 이 책에서 효과적인 해법을 찾을 수 있도록 필수 유치권 판례와 최근 2012년 중요 판례까지 수록하였다.
송사무장의 책을 여러번 읽어본 독자들은, 읽으면 읽을수록 새롭고 투자경험이 늘어나면 늘어날수록
얼마나 알찬 내용인지를 느낄 수 있다고 한다. 
이번 『송사무장의 실전경매』 2013년 개정증보판도 그동안 독자들의 기대에 부흥할 것이라 믿는다.

누구나 큰 꿈을 안고 경매시장에 뛰어들곤 한다. 그리고 책과 강의를 통해 공부를 마치고 투자를 시작하게 되면, 금세 부자가 될 것 같은 생각이 든다. 하지만 현실은 어떠한가? 낙찰 받는 것조차 버겁고, 막상 낙찰을 받아도 매매까지 마무리하여 수익을 올리는 것은 더더욱 만만치 않다. 이것이 부동산 투자세계에 입문하여 맞이하게 되는 첫 번째 벽인데, 초보자가 이러한 벽을 넘어설 때 우선적으로 필요한 것은 자신감이며, 그 다음 중요한 것은 어떤 스승을 만나 어떤 경매기술을 터득하느냐이다. 

한편 경매로 돈을 버는 방법은 크게 두 가지다. 첫째, 부동산의 숨은 가치를 발견하여 수익을 올리는 것과, 둘째, 하자있는 부동산을 낙찰 받아 그 문제를 해결하여 정상적인 물건으로 매도하는 것이다. 이 책은 이런 관점에서 저자가 실제 경험한 사례를 통해 실전에 꼭 필요한 실전 경매의 기술을 상세하게 알려주고 있다. 

아울러 경매투자에서 제대로 된 수익을 올리려면 응용력이 뛰어나야 한다. 왜냐하면 법원에서 진행되는 부동산 물건이 모두 다르고, 그 부동산을 점유하고 있는 사람의 성향도 제각각이며, 낙찰물건의 최종소비자인 매수자의 스타일도 개성이 뚜렷하기 때문에 한 가지 성공사례로 모든 상황을 적용하기에는 한계가 있기 때문이다. 그렇기 때문에 당신이 초보자라면 이 책에서 소개되는 한 가지 사례를 다른 상황에 활용할 수 있는 응용력과 상상력을 키워야 한다고 저자는 강조하고 있다.

미리보기

알라딘 (~32쪽), 예스24 (~35쪽), 인터파크 (~29쪽), 교보문고 (없음), 리디북스 무료요약 (25쪽)  

프롤로그 중에서

현재 시장에는 걸음마 수준의 얄팍한 지식만을 갖고 수익을 올릴 수 있는 물건은 거의 없다. 진정 세상은 그리 녹록치 않다. 많은 투자자들이 계속해서 진입하는 경매전쟁터에서 수익을 올리려면 기본적인 이론은 물론이고 그 다음 단계인 실전기술을 터득해야 한다. 그래야만 비싼 수업료를 내지 않고 차별화된 수익을 올릴 수 있는 것이다. 게으르고 준비가 덜 된 사람도 운이 좋아 수익을 챙길 수 있었던 시대는 지났다. 또한 앞으로 절대 오지도 않을 것이다.

경매를 통해 수익을 올리려면 부동산에 대한 이해와 법적지식을 갖추어야 한다. 그 두 가지만 제대로 갖추게 되면 남들과 차별화된 수익을 올리는 것이 가능하다. 필자가 쓴 책을 200% 활용하려면 당신이 필자라는 생각으로 그 현장을 그려가며 읽어야 한다. 그것이 반복되어 실력이 쌓이면 자신도 모르게 필자와 같은 생각을 할 수 있게 되고 실력이 향상되어 있음을 느낄 수 있을 것이다.

목차

프롤로그 
들어가며 나에게 맞는 투자전략을 세워라 

제 1부 이것이 실전경매다! 

부자의 길목에서ㆍㆍㆍ 

체납관리비는 무조건 낙찰자의 몫? 
체납관리비에 관한 유용한 판례 
column 돈이야기 
사무장님! 도와주세요! 1 / 적정 이사비가 궁금해요 

고급주택은 명도가 수월하다? 
column 점유이전금지가처분 집행 시 비용 절약하는 법사무장님! 도와주세요! 2 / 개별경매에서 배당 받는 세입자가 명도를 거부하고 있습니다 

선순위위장임차인 
column 성공한 사람을 곁에 두어라 
사무장님! 도와주세요! 3 / 지분부동산의 인도명령이 궁금합니다 

눈에 보이지 않는 함정 
column 용불용설 
사무장님! 도와주세요! 4 / 대지권미등기, 토지별도등기 이게 무슨 뜻인가요? 

전소유자의 가압류(=할아버지 가압류) 
리모델링의 기술 
column 조급증을 버려라 
사무장님! 도와주세요! 5 / 전업투자를 고려중입니다 

제 2부 유치권 완전정복 

유치권자 너희들 대체 어디 있니? 
실전에서 알아두어야 하는 유치권 이론 
사무장님! 도와주세요! 6 / 부도임대주택을 낙찰 받았습니다 

임차인유치권 
좋은 상가 고르는 방법과 상가 매매가격 산정요령 
유익비. 필요비에 관한 판례 
사무장님! 도와주세요! 7 / 대항력 있는 임차인이 일부만 배당을 받았습니다 

점유자의 첫 인상에 속지마라 
column 집행관현황조사서를 맹신하지 마라 
사무장님! 도와주세요! 8 / 씽크대와 샷시를 떼어 간다는데 어떻게 해야할까요? 

채무자의(=소유자)의 유치권 
유치권자에 대한 인도명령신청 
사무장님! 도와주세요! 9 / 유치권자의 점유보조자에 대해서도 별도로 인도명령신청을 해야 하는지요 

펜션유치권 
인도명령신청부터 유체동산경매까지의 과정 
유치권부존재 확인의 소 
사무장님! 도와주세요! 10 / 친인척의 강제집행이 궁금합니다 

공장유치권 
유치권에 기한 형식적 경매 
유치권과 형사고소 

60억 유치권을 해결하라! 
필수 유치권 판례 및 2012년 최신판례 

에필로그 글을 마치며 

【 첨부 】 송사무장이 쓰는 실전서식 
서식 1 내용증명(체납관리비에 관한 낙찰자의 입장) 
서식 2 내용증명2(체납관리비 독촉에 대한 답변) 
서식 3 합의서(채무자) 
서식 4 최고서(동산경매) 
서식 5 의견서(배당에 관한 의견서) 
서식 6 부동산인도명령신청서(임차인유치권) 
서식 7 인도명령 보충서(부동산인도명령신청에 대한) 
서식 8 소장(유치권부존재 확인의 소) 
서식 9 내용증명(보관물 처분)